Во время подготовки пакета документов, которые необходимы для прохождения всех согласований, необходимых для получения разрешения на строительство или ремонт объекта недвижимости, возникает необходимость в проведении экспертизы проектно-сметной документации.
Проведение такой экспертизы позволяет проверить проект на наличие ошибок и, при необходимости, их устранить, привести проектный документа в соответствие с требованиями к такого рода документам.
Экспертизу качества проектирования можно разделить на несколько этапов:
1. Оценка хозяйственной необходимости проекта и его целесообразности;
2. Оценка земельного участка, на котором будет происходить строительство, с обоснованием преимуществ именно этой площадки;
3. Анализ вариантов размещения объекта на данной площадке;
4. Анализ эффективности проектных решений;
5. Оценка комплектности и полноты оформления пакета документов;
6. Анализ конструктивных и планировочных решений по основным зданиям и сооружениям, расположенным на данной площадке;
7. Оценка конструктивной прочности и устойчивости зданий и сооружений, оценка характеристик фундаментов и оснований фундаментов, заложенных в проект;
8. Оценка инженерных решений по коммуникациям, с учетом имеющихся источников электроэнергии, воды, топлива, а также возможностей использования вторичных энергетических и сырьевых ресурсов;
9. Оценка оснащенности инженерных коммуникаций приборами учета и контроля;
10. Оценка уровня организации производства строительных работ, заложенных в проекте, включая последовательность работ и их объемов, трудоемкость операций, сроки исполнения, потребность в строительной технике и транспортных средствах;
11. Оценка эффективности инвестиций в проект и оценка общей проектной стоимости.
Кроме перечисленного, эксперты исследуют инженерно-геологические, климатические, иные условия, имеющие отношение к данному участку строительства.
Если речь идет о строительстве промышленного объекта, экспертами дополнительно изучается номенклатура будущей продукции, мощность будущего производства, генеральный план строительства, транспортная система снабжения, необходимая для функционирования будущего производства.
Проектно-сметная документация должна соответствовать государственным и местным нормативно-правовым документам, действующим в области строительства и проектирования, классификационным стандартам на объекты проектирования, техническому заданию на проектирование.
По результатам экспертизы составляется отчет о соответствии или несоответствии пакета проектных документов параметрам, необходимым для такой документации.
Если документы им не соответствуют, они отдаются на доработку проектировщикам, до получения положительного заключения экспертизы.