Техническое обследование объектов недвижимости является одним из основных элементов строительной экспертизы. Данная услуга, которую оказывает своим клиентам наша компания, особенно востребована в последнее время. В ней нуждаются собственники недвижимости, застройщики, управляющие строительными компаниями.
Техническое обследование зданий и сооружений актуально на любом этапе жизни объекта, начиная от подготовки к его строительству или ремонту, на этапе эксплуатации объекта, до этапа признания объекта аварийным.
Поскольку каждый объект недвижимости обладает собственной индивидуальностью, для каждого из них разрабатывается собственный план проведения обследовательских работ. Но общий комплекс мероприятий по обследованию включает в себя как визуальные методы обследования, так и методы инструментального контроля, которые требуют наличия специального диагностического оборудования и специалистов высокой квалификации, умеющих правильно его использовать.
По окончанию обследования технического состояния объекта, эксперты составляют заключение о состоянии объекта и его отдельных конструкций, об уровне несущих способностей основных конструкций и здания в целом. Кроме полученных при обследовании данных, специалистами производятся инженерные расчеты, в которых учитывается фактическая прочность материалов, фактические нагрузки на конструкции здания или сооружения.
Одним из направлений деятельности нашей компании, по техническому обследованию объектов недвижимости, является обследование после перенесенного зданием пожара, или иного действия непреодолимого характера. Объект, который перенес пожар нуждается в обязательном техническом обследовании, для оценки его возможности по дальнейшей эксплуатации, а также для оценки стоимости ущерба и восстановительного ремонта.
Если коротко перечислить основные задачи, которые ставятся перед экспертами, то они будут выглядеть следующим образом:
1. Определение текущего состояния объекта недвижимости и его основных несущих конструкций;
2. Выявление, присутствующих на объекте, дефектов, возникших при строительстве объекта или его эксплуатации и их классификация по степени опасности;
3. Определение эксплуатационных параметров строительных конструкций;
4. Прогноз поведения строительных конструкций в ближайшей перспективе;
5. Рекомендации по проведению работ, необходимых для восстановления несущих способностей строительных конструкций и увеличения срока службы объекта недвижимости.
В состав работ по техническому обследованию входят следующие мероприятия:
1. Обследование, с оценкой, технического состояния фундаментов и оснований фундаментов объекта;
2. Обследование технического состояния основных ограждающих и несущих конструкций здания или сооружения;
3. Выполнение поверочных расчетов несущих способностей конструкций объекта и выполнение теплотехнических расчетов конструкций наружного теплового контура;
4. Техническое обследование состояния инженерных коммуникаций;
5. Составление отчета о проделанной работе, с выводами и фотографической фиксацией обнаруженных недостатков, с рекомендациями по устранению обнаруженных недостатков.
Любая услуга по техническому обследованию объекта недвижимости оказывается на основании перечисленных документов:
1. Технического задания, которое является приложением к договору с заказчиком услуги, которое строго регламентирует цели обследования и состав отчета по нему;
2. ГОСТ Р 53778-2010 - «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений»;
3. СП 13-102-2003 - «Правила обследование несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
4. ВСН 57-88(р) - «Положение по техническому обследованию жилых зданий»;
5. ВСН 58-88(р) - «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий - объектов коммунального и социально-культурного назначения»;
6. РД 22-01.97 - «Требования к проведению оценки безопасности эксплуатации производственных зданий и сооружений, поднадзорных промышленных производств и объектов (обследования строительных конструкций специализированными организациями)».