Понятие «строительно-техническая экспертиза» подразумевает под собой проведение целого ряда экспертиз. В это понятие входит и независимая судебно-техническая экспертиза, и экспертиза отдельных строительных конструкций, и строительная экспертиза. Обследование зданий и сооружений также является элементом строительно-технической экспертизы.
Необходимость в проведении строительно-технической экспертизы возникает в следующих случаях:
1. При необходимости обследования объектов недвижимости перед их реконструкцией, перепланировкой или капитальным ремонтом;
2. При необходимости обследования отдельных строительных конструкций, на предмет возможности их дальнейшей эксплуатации или несущей способности;
3. При легализации самовольно построенных зданий или сооружений, для составления необходимой документации;
4. Перед сделкой покупки-продажи объекта, для определения его технического состояния;
5. Для урегулирования конфликтов между Заказчиком и Подрядчиком по вопросам качества строительных или ремонтных работ;
6. Для определения объемов работ по будущему ремонту, перепланировке или реконструкции и составления сметы на данные объемы работ;
7. Для определения обоснованности видов и объемов строительных материалов, используемых при производстве работ;
8. Для определения величины, нанесенного объекту ущерба, в виде пожара, взрыва или залива, других происшествий непреодолимого характера;
9. Для проверки проектно-сметной документации на предмет наличия ошибок;
10. Для определения текущего состояния объекта недвижимости, на котором были приостановлены работы, для определения целесообразности их продолжения;
11. Для проведения судебной экспертизы по техническим вопросам, интересующим судебные или следственные органы.
Строительно-техническая экспертиза относится к разряду инженерно-технических экспертиз, и базируется на знаниях в области строительной механики, технологии строительного производства, технологии производства строительных деталей и конструкций, строительного материаловедения, других сопутствующих строительству областей.